SPLOŠNI POGOJI OPRAVLJANJA STORITEV POSREDOVANJA V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

Ti splošni pogoji opravljanja storitev posredovanja v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: splošni pogoji poslovanja) so sprejeti na podlagi prvega odstavka 15. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 72/2006 – UPB1) za nepremičninsko družbo NNRN Nepremičnine d.o.o. Novo mesto, Novi Trg 9, 8000 Novo mesto.

1. člen: UPORABLJENI POJMI

Nepremičninska družba je gospodarska družba oziroma samostojni podjetnik posameznik, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami.
Nepremičninski posrednik je fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu.
Posredovanje v prometu z nepremičninami pomeni opravljanje registrirane pridobitne dejavnosti posredništva v prometu z nepremičninami, pri čemer posamezni posli posredovanja v prometu z nepremičninami vsebujejo vse dejavnosti pri vzpostavljanju stika med naročiteljem in tretjo osebo ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, kot so kupna, prodajna, najemna, zakupna ali druga pogodba za določeno nepremičnino.
Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju. Naročiteljevi ožji družinski člani so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.
Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.
Pogodba o posredovanju je pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji ali nakupu oziroma najemu ali oddaji določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
Odstopnina pokriva posrednikove materialne stroške, poštnine, telefonske razgovore, potne stroške, stroške, povezane z izgubo časa in dobička, ter stroške že morebiti opravljenih storitev (ogleda ali prevzema nepremičnine, svetovanja in priprave nepremičnine za prodajo, pregled listin, izpis zemljiškoknjižnega izpiska, oglaševanje na internetnih straneh, oglaševanje v tiskanih medijih, ipd.). Plačilo odstopnine zapade v plačilo z dnem odpovedi pogodbe o posredovanju.
Pristojno ministrstvo po zakonu je ministrstvo za prostor, za nadzor pa tržni inšpektorat RS.

2. člen: SPLOŠNI PODATKI O NEPREMIČNINSKI DRUŽBI

NNRN Nepremičnine d.o.o. Novo mesto, sedež družbe: Novo mesto, Novi trg 9, 8000 Novo mesto, v poslovnem centru Novi trg, I. nadstropje, delavni čas: vsak delavnik od 8h do 15h, matična številka: 2166909, ID za DDV: SI3602286, št. reg. vložka: 1/04828/00 pri Okrožnem sodišču v Novem mestu, šifra dejavnosti: K 70 - dejavnost agencij za posredništvo v prometu z nepremičninami, TRR št.: 04385-0001199493 odprt pri NKBM, enota Novo mesto, e-mail: info@nnrn.si, internetna stran: http://www.nnrn.si/, tel.: 07 33 79 420 in 05 99 47 408, fax: 07 33 79 421, nepremičninski posrednik, ki vstopa v razmerje do naročitelja: Robert Nedanovski, licenca pri MOP, št.: 00283,

3. člen: OPIS POSLOV POSREDOVANJA

S plačilom za posredovanje v prometu z nepremičninami v skladu s 6. členom teh splošnih pogojev se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroške za naslednje posle:

1. Preverjanje: Na podlagi skrbnega ogleda, ki ga opravi nepremičninska družba, preveri dejansko stanje nepremičnine. S tem se ugotovijo morebitne očitne napake, poškodbe in pomanjkljivosti nepremičnine, ki vplivajo na uporabnost oziroma ceno nepremičnine. Nato nepremičninski agent napiše zapisnik o ogledu. Pravno stanje nepremičnine, ki je predmet pogodbe o posredovanju, se preveri s pridobivanjem ustreznih listin, ki izkazujejo lastništvo, stvarne pravice oz. druge pravice tretjih, ki bi lahko izključevale oz. omejevale potencialnega bodočega pridobitelja lastninske pravice na predmetni nepremičnini.Kadar je predmet pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje nepremičninska družba zemljišče, nepremičninska družba preveri namembnost zemljišča, določeno s prostorskimi ureditvenimi akti.
2. Pridobivanje: potrebnih listin o nepremičnini, ki je predmet posla s strani pristojnih institucij:(1) zemljiškoknjižni izpisek (Okrajno sodišče); (2) podatki o parcelah - posestni list in (3) načrt parcele (t.i. "mapna kopija") (Geodetska uprava); (4) potrdilo o namenski rabi in (5) potrdilo/izjavo glede predkupne pravice (občina); (6) soglasje Ministrstva za obrambo (MO RS); (7) soglasje Ministrstva za okolje, prostor in energetiko (MOP RS), (8) druge morebiti potrebne listine (npr. pogodb, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo). Izdelava (a) ponudbe nepremičnine za objavo na oglasni deski (UE OKGP), (b) vloge za odobritev pravnega posla UE OKGP.
3. Spremljanje in analiziranje: tržnih razmer glede prometa z nepremičninami in gibanja cen za posamezne vrste nepremičnine na določenem območju. Sporazumna določitev okvirne ponudbene cene za posredovano nepremičnino s strani naročitelja in neprem. družbe.
4. Iskanje: priložnosti za sklenitev nameravanega posla, katerega predmet je nepremičnina in redno obveščanje naročitelja.
5. Oglaševanje: prodaje oz. nakupa nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način, kot so nepremičninski oglasniki (Salomonov oglasnik, Nepremičnine.net, Posavski oglasnik..), internetne strani (Salomonov oglasnik, Bolha, Nepremičnine.net, spletna stran podjetja: www.nnrn.si, Posavski oglasnik) in osebna ponudba. Oglas vsebuje: ceno, lokacijo, leto izgradnje stavbe oziroma zadnje prenove, velikosti nepremičnine ter firmo in sedež nepremičninske družbe. Naročitelj je seznanjen, da nepremičninska družba ne more oglaševati na primer z letaki, ki se lepijo na vhode stavb ali z letaki, ki se puščajo v nabiralnikih, ker je le-ta vrsta oglaševanja prepovedana z zakonom.
6. Organiziranje ogledov: nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami s strani nepremičninske družbe pooblaščene osebe ter prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja oz. tretje osebe.
7. Obveščanje: Obveščanje oz. seznanjanje naročitelja o vseh okoliščinah, pomembnih za sklenitev nameravanega posla: predvsem o tržnih razmerah, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine, o vsebini predpisov in postopkov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe, o višini in vrsti davčnih obveznostih stranke, o višini stroškov notarske overitve podpisov, vpisu v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroških v zvezi s sklenitvijo pogodbe, ter o morebitnih tveganjih, povezanih z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine, zanesljivo opozarjanje na ugotovljene pravne in stvarne napake nepremičnine, vključno z vpisanimi stvarnimi pravicami oziroma drugimi pravicami tretjih na nepremičninah, oziroma druga morebiti neurejena pravna razmerja, dajanje drugih morebiti potrebnih pisnih opozoril, obvestil, potrdil.
8. Financiranje: Preverjanje finančne sposobnosti prodajalca in kupca ter pomoč pri pridobivanju kreditov pri bankah. Nepremičninska družba ima z namenom zaščite interesov naročitelja, pravico v skladu z zakonom, ki ureja plačilni promet, da od Banke Slovenije pridobi podatke o blokiranih transakcijskih računih fizičnih oseb, ki nastopajo kot naročitelj ali kot tretje osebe v prometu z nepremičninami.
9. Pogajanje: Si prizadeva, da najde in spravi v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev nameravanega posla. Sodeluje pri pogajanjih med naročiteljem in tretjo osebo in si prizadeva, da pride do sklenitve nameravanega posla. Sodeluje pri pripravah za sklenitev nameravanega pravnega posla.
10. Pravni posel: Poda naročilo in sporoči ustrezne podatke o dogovorjenem poslu in strankah posla pooblaščeni odvetniški pisarni, ki sestavi listino (pogodbo) o pravnem poslu, ki je predmet posredovanja. Pripravi in izpolni obrazce v zvezi s prenosom lastništva nepremičnine (davčna prijava). Svetuje pri pripravi cenitve, ki jo sestavi sodni cenilec. V primeru potrebe po posebnih postopkih, ki jih je potrebno opraviti: sestava ponudbe za prodajo kmetijskega zemljišča ali gozda po določilih Zakona o kmetijskih zemljiščih, izpeljava odobritve pravnega posla po določilih Zakona o kmetijskih zemljiščih, Zakona o ohranjanju narave, Zakon o obrambi. Spremlja izpolnjevanje sklenjenega posla, predvsem glede plačil - posameznih obrokov, kadar je dogovorjeno obročno plačevanje. Sestavi potrdilo o delni ali celotni izpolnitvi denarne obveznosti.
11. Notar: Sodeluje pri organizaciji sestanka za overitev podpisov prodajne pogodbe pri notarju in na zastopa stranke pri naroku.
12. Zemljiška knjiga: izdelava zemljiškoknjižnega predloga za vknjižbe, poočitve, zaznambe, predznambe.
13. Primopredaja: Organizira primopredajo in sestavi zapisnik o primopredaji nepremičnine s popisom števcev komunalnih, elektro ali plinskih priključkov ter njihova odjava in prijava pri pristojnih organih, ki vodijo te priključke.
14. Hramba: Ima v hrambi stvari, ki mu jih zaupata naročitelj in tretja oseba, (na primer: originale dokumentacije, ključe, aro…), vse do uspešnega zaključka posla.
15. Pooblastilo: V primerih, ko je nepremičninska družba izrecno pooblaščena s strani naročitelja za izpolnitev ali sprejem izpolnitve obveznosti iz sklenjenega posla.

Če katerega od navedenih poslov naročitelj opravi sam ali so nepotrebni, se dogovorjena provizija zato ne zniža.

4. člen: VRSTA IN VIŠINA STROŠKOV ZA DODATNE STORITVE

Dodatne storitve, ki jih bo za naročitelja opravila nepremičninska družba v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja določita in navedeta stranki v pogodbi o posredovanju, ravno tako tudi stroške za njihovo izvedbo. V kolikor ni njihova višina izrecno dogovorjena, velja cenik iz 7. člena teh splošnih pogojev poslovanja.

5. člen: OBVEZNOSTI NAROČITELJA DO NEPREMIČNINSKE DRUŽBE

Naročitelj se zavezuje, da bo najkasneje v 15-ih dneh od sklenitve pogodbe o posredovanju ali nastanka novih okoliščin nepremičninski družbi predložil listine, omogočil oglede oziroma jo seznanil z napakami, vplivi okolja in spremenjenimi okoliščinami, ki že ali bi v bodoče lahko vplivali na dejansko ali pravno stanje nepremičnine oziroma na realizacijo posla, ki je predmet posredovanja:

LISTINE, ki so podlaga za pridobitev lastninske pravice in drugih stvarnih pravic (gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, osebni dokumenti, osebni podatki, fotokopije pogodb, dokumenti o preteklih in tekočih sodnih oz. upravnih postopkih, zakonskem stanu, urejenosti mej in razmerja s sosedi).
OMOGOČIL OGLED tretjim osebam, s katerimi se nepremičninski posrednik dogovori. Naročitelj mora biti dosegljiv na način, kot je dogovorjeno z nepremičninskim posrednikom. Pomembna sta dogovorjen način kontaktiranja (telefonski pogovori, e-mail, obisk…) ter čas komuniciranja (dopoldan, popoldan, vikendi…).
NAPAKE, s katerimi mora naročitelj nepremičninskega posrednika seznaniti. To so vse stvarne in pravne napake, ki jih posrednik sam ne more ugotoviti na podlagi ogleda oziroma iz podatkov uradnih evidenc ali javnih knjig.
VPLIVI OKOLJA, kot so poplave, emisije, hrup, neurejenost soseske, medsosedski spori;
SPREMENJENE OKOLIŠČINE, ki nastanejo po sklenitvi pogodbe o posredovanju in otežujejo izpolnitev obveznosti katerekoli stranke, vplivajo bodisi na vrednost ali na postopek prodaje nepremičnine. Naročitelj mora v najkrajšem možnem času odkar je izvedel za posamezno okoliščino, o tem obvestiti nepremičninskega posrednika ter se dogovoriti o nadaljnjem spremenjenem postopku prodaje.

6. člen: PROVIZIJA

Plačilo za posredovanje nepremičninska družba zaračuna naročitelju na podlagi podpisane pogodbe o posredovanju. Nepremičninska družba pridobi pravico do provizije ob sklenitvi ustrezne pogodbe o prodaji ali nakupu oziroma najemu ali oddaji določene nepremičnine za katero je posredovala nepremičninska družba.

V primeru posredovanja pri prodaji ali nakupu nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje - provizija v višini največ 4 % od pogodbene vrednosti, če se stranki s pogodbo ne dogovorita za drugačno provizijo. Če je med pogodbenima strankama prodajne oz. druge pogodbe za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek določen v pogodbi o posredovanju razdeli. Cena navedena v tem členu, ne vsebuje 20 % DDV-ja. V primeru, da znaša vrednost nepremičnine manj kot 10.000,00 EUR, znaša plačilo za posredovanje 400,00 EUR (DDV ni vključen v ceni);
V primeru posredovanja pri menjavi nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do provizije v višini 6% od skupne vrednosti zamenjanih nepremičnin, najmanj pa 600,00 € (DDV ni vključen v ceni) v primerih, ko je skupna vrednost menjanih nepremičnin nižja od 20.000,00 € . Vsaka stranka plača 3% od vrednosti svoje, v menjavo posredovane nepremičnine oz. 300,00 € (DDV ni vključen v ceni) v kolikor je vrednost te nepremičnine nižja od 10.000,00 €;
Nepremičninska družba ima pravico do plačila ¼ dogovorjene celotne provizije (prodaja – v višini 1%, oddaja – ½ mesečne najemnine), v kolikor naročitelj sklene pogodbo s stranko, ki jo je našel sam. Dogovorjeni znesek v tem primeru predstavlja nadomestilo nepremičninski družbi za nastale stroške (telefonski pogovori s strankami, potni stroški, ZK-izpisek, sestava oglasov, pridobivanje vse potrebne dokumentacije, ogledi nepremičnin, administrativna dela, prevzem nepremičnine, preverjanje dejanskega in pravnega stanja nepremičnine, itd.)
V kolikor naročitelj brez vednosti nepremičninske družbe sam sklene pogodbo z nasprotno stranko, s katero ga je seznanila nepremičninska družba, ali če to pogodbo sklene naročiteljev zakonec ali ožji družinski član, in sicer v času trajanja pogodbe o posredovanju kot tudi po prenehanju trajanja pogodbe, mora naročitelj nepremičninski družbi poleg provizije plačati še pogodbeno kazen v višini 2% pogodbene cene od sklenjenega posla. Če pa je dejanska škoda, ki jo je utrpela nepremičninska družba večja, mora naročitelj povrniti vso nastalo škodo.
Nepremičninska družba lahko izstavi račun tudi v primeru, ko je bila prodaja izvedena brez njene vednosti, in sicer v roku treh let, po opravljenem poslu.
Nepremičninska družba ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe. Provizijo in vse stroške iz posla pa plača stranka pri kateri je vzrok za prekinitev posla oziroma krivda za odstop od sklenjene predpogodbe v kolikor še ni prišlo do sklenitve pogodbe oziroma od že sklenjene pogodbe.
V primerih, ko je za posamezno storitev povezano z nepremičninskim posredovanjem nemogoče izračunati ceno posredniške storitve iz prodajne cene, se cena določi glede na porabljeni čas, tako da se vsako začetno uro zaračuna v višini 40,00 EUR (DDV ni vključen v ceni). Rok plačila provizije je 14 dni od izstavitve računa. Naročnik mora poskrbeti, da ima poravnane vse obveznosti do nepremičninske družbe pred oddajo predloga za vpis v zemljiško knjigo ali pred notarskim narokom v primerih, ko se za namen plačila kupnine ustanavlja hipoteka za zavarovanje kupčevega kredita.

7. člen: CENIK STORITEV

Vsi stroški povezani s posredovanjem na podlagi pogodbe o posredovanju iz 3. člena teh splošnih pogojev so že vključeni v provizijo iz predhodnjega člena.

V kolikor pa naročitelj posreduje dodatno naročilo nepremičninski družbi za posamezno storitev, ki ni vezana na posredovanje pri določeni nepremičnini pa velja naslednji cenik:
Ogledi nepremičnin 75 €
Določitev tržne vrednosti nepremičnine enostavne 50 – 150 €
kompleksne 250 - 500 €
Pregled pravnega stanja nepremičnine 50 €
Pridobitev ZK izpiska, mapne kopije, potrdila o namenski rabi zemljišča, lokacijske informacije za gradnjo, izpolnitev ustreznih davčnih obrazcev in napovedi, 10 €
Izdelava ZK predloga in ZK dovolila enostavnejši 50 €
zahtevnejši 150 €
Izdelava pisma o nameri ali predpogodbe 100 €
Izdelava pogodb (prodajna, menjalna, darilna, uskladitvena, služnostna, o medsebojnih razmerjih) enostavnejših 100 €
zahtevnejših 300 €
Izdelava dopisov enostavnejših 50 €
zahtevnejših 100 €
Izdelava akta / sporazuma o ustanovitvi etažne lastnine 400 €
Organizacija postopka pri prodaji kmetijskega zemljišča (ponudba, sprejem, vloge) 50 €
Primopredaja s spremembo podatkov pri elektro, komunalnih, i.p.d. službah 80 €
Hramba dokumentov, are 50 €
Svetovanje 40 €/uro
Priprava oglasa (za vsak medij posebej) 38,00 €

8. člen: DODATNI STROŠKI

Nepremičninska družba sama krije stroške, ki nastanejo v zvezi z opravljanjem poslov iz 3. člena teh splošnih pogojev. Naročitelj krije naslednje stroške oziroma po dogovoru:
1. Sodnih in upravnih taks, pristojbin, pri pridobivanju manjkajoče dokumentacije, ki je lastnik ne predloži nepremičninski družbi in jo je potrebno pridobiti posebej: npr. zemljiškoknjižni izpisek oziroma dokumentov iz zbirke listin, načrt parcele, lokacijska informacija in drugih podatkov iz uradnih evidenc;
2. Stroški cenilcev in izvedencev;
3. Davek na promet nepremičnin, davek na dediščine in darila, DDV, davek na dobiček iz kapitala ob odsvojitvi nepremičnine;
4. Stroški overitve podpisov pri Notarju in izdelava predloga za vpis v zemljiško knjigo;
5. Stroški tistih poslov nepremičninske družbe, ki niso našteti v 3. člena teh splošnih pogojev, ter posebni in neobičajni stroški, če nastanejo pri delu nepremičninske družbe (potrebno predhodno urejanje: zemljiškoknjižno, katastrsko ali davčno), dogovorjeno na podlagi 4. člena teh splošnih pogojev.

9. člen: POGODBA O POSREDOVANJU

opravljanje storitev nepremičninske družbe se začne s podpisom pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. V pogodbi o posredovanju, sklenjeni med nepremičninsko družbo in naročiteljem, morajo biti navedeni podatki o naročitelju, posredovani nepremičnini, oglaševani ceni, višini provizije, zavarovanju odgovornosti, dodatnih stroških, če je naročitelj naročil dodatne storitve in o nepremičninskem posredniku, ki bo opravljal posle posredovanja. Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami je sklenjena za določen čas največ devet mesecev. Stranki lahko kadarkoli odpovesta pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Odpoved mora biti pisna in poslana s priporočeno pošiljko, z navedbo razlogov za odpoved pogodbe. Odpoved začne učinkovati, ko jo druga pogodbena stranka prejme.

10. člen: ODPOVED POGODBE plača se ODSTOPNINA

Nepremičninska družba ima pravico do plačila odstopnine v primeru:
1. če pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami odpove nepremičninska družba in je odpoved v nasprotju z dobro vero in poštenjem, je le ta dolžna naročitelju poravnati dejanske stroške in škodo, ki mu je nastala z odpovedjo pogodbe. Če pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami odpove naročitelj, je le ta dolžan nepremičninski družbi poravnati dejanske stroške v skladu s trenutno veljavnim cenikom nepremičninske družbe, morebitne druge stroške in škodo, ki ji je nastala z odpovedjo pogodbe.
2. ko naročitelj prekine pogodbo o posredovanju pred potekom 40 dni od dneva sklenitve pogodbe, mora nepremičninski družbi povrniti materialne stroške (odstopnina), v pavšalni višini 1% (brez vključenega DDV-ja) od okvirne cene nepremičnine, dogovorjene v pogodbi o posredovanju.
3. nepremičninska družba in naročitelj se s pogodbo o posredovanju dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico plačila za posredovanje-odstopnino tudi, kadar naročitelj sam ali preko druge nepremičninske agencije, najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja. V tem primeru je dolžan plačati nepremičninski družbi znesek v višini 1% (brez vključenega DDV-ja) od prodajne vrednosti nepremičnine. S tem si posrednik pokriva stroške, ki jih je imel z ogledi, oglaševanjem ter drugimi s posredovanjem povezanimi storitvami.
4. ko nepremičninska družba odpove pogodbo o posredovanju, ker je naročitelj ravnal v nasprotju s temi splošnimi pogoji oziroma pogodbo o posredovanju ali v primeri, ko kljub izrecnim pozivom nepremičninske družbe ne dostavi listin, ki predstavljajo podlago za pridobitev lastninske pravice in drugih stvarnih pravic (gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, osebni dokumenti, fotokopije pogodb, dokumenti o tekočih sporih, zakonskem stanu, urejenosti mej in razmerja s sosedi, itd). V tem primeru je dolžan plačati nepremičninski družbi znesek v višini 1% (brez vključenega DDV-ja) od okvirne cene nepremičnine, dogovorjene v pogodbi o posredovanju.

11. člen: ODPOVED POGODBE: plača se PROVIZIJA

Nepremičninska družba ima pravico do plačila provizije za posredovanje tudi v primeru:
1. ko naročitelj ne želi skleniti pogodbo s tretjo osebo s katero jo je v stik spravil nepremičninska družba za ceno, ki je dogovorjeno v pogodbi o posedovanje oziroma po ceni za katero se je pogajal s tretjo osebo z namenom sklenitve pogodbe; V tem primeru nepremičninska družba odpove pogodbo o posredovanju in naročitelju zaračuna pogodbeno dogovorjeno provizijo.
2. skladno s 3. odstavkom 25. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju ima nepremičninska družbo, pravico do plačila celotne provizije za posredovanje tudi, če naročitelj ali tretja oseba pozneje odstopita od že sklenjene pogodbe, katere predmet je nepremičnina. V tem primeru nosi plačilo provizije in vseh dodatnih storitev nepremičninske družbe, vključno s stroški razveze pogodbe, katere predmet je nepremičnina, tista pogodbena stranka, na strani katere so razlogi za njeno razvezo oziroma odstop.
3. ko naročitelj oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravil v stik nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
4. ko pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami odpove naročitelj in je odpoved v nasprotju z dobro vero in poštenjem.

12. člen: KRŠITVE POGODBE

Naročitelj je dolžan plačati posredniku pogodbeno kazen v višini 4% (brez vključenega DDV-ja) od okvirne cene nepremičnine, dogovorjene s pogodbo o posredovanju, če naročitelj svoje obveznosti iz splošnih pogojev ali obveznosti iz pogodbe o posredovanju huje krši (jih ne izpolni ali izpolni z zamudo), zlasti če:
- nepremičninske družbe ne obvesti o prodaji nepremičnine in ne dostavi kopije predpogodbe oziroma pogodbe v roku 8-ih dni od sklenitve pogodbe;
- spremeni pogoje, pod katerimi je dal nepremičninski družbi nepremičnino v posredovanje, ne da bi jo o spremembi obvestil v 5-ih dneh;
- nepremičninski družbi brez utemeljenih razlogov onemogoča vodenje ogledov nepremičnine (s tem je onemogočeno opravljanje bistvene obveznosti posrednika, da poskuša spraviti v stik naročitelja s tretjo osebo);
- naročitelj nepremičninsko družbo zavaja glede izpolnjevanja svojih obveznosti ali pa jih ne izpolni iz hude malomarnosti (kljub temu da posrednik najde ustreznega kupca noče podpisati prodajne, najemne, menjalne pogodbe);
- naročitelj ali njegov ožji družinski član sklene pogodbo, katere predmet je nepremičnina, s tretjo osebo in je bila pogodba sklenjena tekom veljavnosti pogodbe o posredovanju ali v 6 mesecih po njenem prenehanju. Kot tretja oseba se v tem primeru šteje tudi tisti, ki je dobil informacijo o nepremičnini, ki je predmet pogodbe o posredovanju, od tretjega, ki ga je v stik z naročiteljem spravil posrednik, oziroma preko tega tretjega.
- naročitelj v roku osmih dni nepremičninski družbi ne posreduje informacij o vplivih okolja, kot so poplave, emisije, hrup, neurejenost soseske, spori in spremenjenih okoliščin, ki nastanejo po sklenitvi pogodbe o posredovanju in otežujejo izpolnitev obveznosti ene stranke oziroma ki vplivajo na vrednost in na samo prodajo nepremičnine. Naročitelj mora takoj ko izve za te okoliščine, o njih obvestiti nepremičninsko družbo ter se na podlagi tega dogovoriti o nadaljnji prodaji.

13. člen: ARA/hramba

Naročnik, tretja oseba in nepremičninska družba se s predpogodbo ali s prodajno pogodbo dogovorijo, da (s posebno pogodbo o deponiranju) v imenu naročnika sprejme nepremičninska družba aro od kupca, ter jo deponira v sefu banke. Višina are ne sme presegati 10% pogodbene cene nepremičnine in je namenjena za poplačilo vseh stroškov, davkov, cenitve, provizije, stroškov notarja, takse, dobaviteljem energije, upravnika in morebitnim stroškom do DURS-a in tretjih oseb, ki bremenijo nepremičnino oziramo so pogoj za izpeljavo pravnega posla. Nepremičninska družba po plačilu vseh stroškov, kar izkaže z računi, razliko do višine deponirane are pod dogovorjenimi pogoji v predpogodbi ali prodajni pogodbi izplača prodajalcu.

14. člen: NOVOGRADNJE

Vse novozgrajene nepremičnine, pri katerih posreduje nepremičninska družba, izpolnjujejo pogoje po Zakonu o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb in so zato posebej označene z oznako »NOVOGRADNJE«. Ker je kupec novogradnje izpostavljen večjemu obsegu tveganj, povezanih z neizpolnitvijo druge pogodbene stranke (investitorja), je naš namen zaščititi potrošnike, fizične osebe pa tudi pravne osebe, ki kupujejo stanovanja, enostanovanjske hiše in poslovne prostore pred tveganji, kot so nedokončana gradnja, neurejeno zemljiškoknjižno stanje, bremena na nepremičnini in tveganja povezana s številnimi napakami pri gradnji. Z veliko mero previdnosti, pozornosti in angažiranosti izpeljemo celoten postopek nakupa od sklepanja pogodbe do prevzema novogradnje. Tako omogočimo kupcu, da je v skladu z Zakonom o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb njegov položaj kar se da zavarovan in zaščiten.

15. člen: PRAVILNIKI

Nepremičninska družba je v skladu s področno zakonodajo sprejela Akt o notranji kontroli izvajanja zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma za dejavnost prometa nepremičnin in Pravilnik o varovanju osebnih podatkov.
Po Akt o notranji kontroli izvajanja zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma za dejavnost prometa nepremičnin z dne 18.12.2009 nepremičninska družba oziroma posrednik, ki vodi pravni posel, pogodbene stranke seznani, da v primeru kadar v zvezi s transakcijo ali stranko obstajajo razlogi za sum pranja denarja ali financiranja terorizma ali pa v primeru, da določena stranka pri zavezancu opravi gotovinsko transakcijo, ki presega vrednost 30.000 EUR v skladu z Zakonom o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (Uradni list RS, št. 60/07) o tem obvesti Urad RS za preprečevanje pranja denarja.
Po Pravilniku o varovanju osebnih podatkov z dne 1.03.2011 se določajo organizacijski, tehnični in logično-tehnični postopki in ukrepi za zavarovanje osebnih podatkov v prostorih nepremičninske družbe z namenom, da se prepreči slučajno ali namerno nepooblaščeno uničevanje podatkov, njihovo spremembo ali izgubo kakor tudi nepooblaščen dostop, obdelava, uporaba ali posredovanje osebnih podatkov. Vsi zaposleni in zunanji sodelavci, ki pri svojem delu obdelujejo in uporabljajo osebne podatke, so seznanjeni z Zakonom o varstvu osebnih podatkov(Uradni list RS, 86/04 in 113/05) in s področno zakonodajo, ki ureja posamezno področje njihovega dela, ter z vsebino tega pravilnika.

16. člen: VELJAVNOST SPLOŠNIH POGOJEV POSLOVANJA

Sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, sklenjene med nepremičninsko družbo in naročiteljem, so ti splošni pogoji poslovanja. V primeru, da pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.

Novo mesto 1.3.2011

Robert Nedanovski, NNRN Nepremičnine d.o.o. Novo mesto