celotno naselje

enota dvojčka

hiša z apartmani

tloris kleti

tloris pritličja

tloris mansarde

Naselje »Borov gaj« zajema 6 objektov in sicer tri stanovanjske objekte TIP 1-dvojček, dva apartmajska objekta TIP 2 ter wellness / fitness center. Objekti bodo locirani kot sledi:

- ob glavni cesti Fram – Pohorje na vzhodni strani, dve hiši tip 1 - dvojčka,
- na jugozahodni strani ena hiša tip 1 - dvojček in dve hiši tip 2
- na severozahodni strani bo objekt z wellness / fitness centrom.

Predmet teh splošnih pogojev je skupaj 6 stanovanjskih enot v treh hišah tip 1 - dvojček.

 Struktura stanovanjskih enot v stavbah TIP 1 - dvojček

KLET: shramba 01,89 m2, hodnik 03,43 m2, soba 26,75 m2, kopalnica z WC-jem 05,70 m2, stopnišče 02,65 m2, SKUPAJ: 40,42 m2

PRITLIČJE: WC 02,22 m2, hodnik 06,62 m2, kuhinja 07,99 m2, dnevna soba z jedilnico 23,24 m2, stopnišče 03,67 m2, shramba 06,54 m2, SKUPAJ – stanovanjska površina: 50,28 m2
 

MANSARDA: shramba 02,19 m2, hodnik 03,76 m2, kopalnica z WC-jem 06,43 m2, spalnica 16,96 m2, soba 10,31 m2, stopnišče 03,25 m2, SKUPAJ: 42,90 m2

SKUPAJ NETO POVRŠINA STANOVANJA: 133,60 m2
+ CARPORT: 21,31 m2
+ BALKON: 7,20 m2

 Cena stanovanja: EUR 215.000,00 + zakonski DDV

Na razpolago so naslednje stanovanjske enote stavb TIP 1:

1. T 1- A v objektu zgrajenem na parc. št. 162/26 - velikost zemljišča ca. 275M2
2. T 1- B v objektu zgrajenem na parc. št. 162/28 – PRODANO !
3. T 1- C v objektu zgrajenem na parc. št. 162/44 - velikost zemljišča ca. 230M2
4. T 1- D v objektu zgrajenem na parc. št. 162/43 - velikost zemljišča ca. 210M2
5. T 1- E v objektu zgrajenem na parc. št. 162/41 - velikost zemljišča ca. 245M2
6. T 1- F v objektu zgrajenem na parc. št. 162/40 – velikost zemljišča ca. 216M2

OPOMBA: natančne izmere zemljišč bodo opravljene po končani gradnji !

Vsak lastnik posameznega stanovanja pridobi tudi proporcionalni solastniški delež na čistilni napravi, zgrajeni na parc. št. 161/1 in 162/6, k.o. Ranče. Čistilna naprava je namenjena vsem lastnikom stanovanj. Stroški obratovanja in vzdrževanja vseh skupnih naprav se delijo proporcionalno med lastnike.

Vse stroške in obveznosti povezanimi s skupnimi zemljišči, deli in napravami stanovanjskega naselja BOROV GAJ, krijejo vsi lastniki v sorazmernem deležu.

OPIS IZVEDBE:

 KONSTRUKCIJA
Pod kletnim delom objekta je izvedena temeljna plošča. Stene kleti so zidane z betonsko opeko, kombinirane z AB vezmi. Stene pritličja in mansarde so izvedene iz masivnega lesa polarnega bora debeline 180mm. Ločilne stene med stanovanji so D = 280mm, notranje predelne stene 100mm. Stropna konstrukcija klet / pritličje je izvedena iz lite armiranobetonske plošče. Ostrešje je dvokapno leseno, izvedeno kot streha z naklonom 38˚.

 OBDELAVA
Fasada pritličja in mansarde je lesena, iz masivnih brun polarnega bora, debeline 180mm in zaščitena z osnovnim premazom, lazuro. Strop v pritličju in mansardi je obdelan s panelnimi deskami iz severnega bora. Stene kletnih prostorov so zidane z opeko - strop in notranje stene so ometani in opleskani. Fasade so finalno izvedene s toplotno izolativno fasado, 5cm demit. Stavbno pohištvo je leseno. Vhodna vrata so masivna; vrata in okna so izdelek Jelovica. Notranja vrata so mizarski izdelek – masivna smreka.
Stopnice v klet so betonske, finalno obdelane v keramiko. Stopnice iz pritličja v mansardo so mizarski izdelek, iz parjene bukve in varnostnimi vrati v mansardi.
Podlaga vsem talnim oblogam v vseh etažah je cementni estrih. Podi so finalno obdelani v keramiko v vseh mokrih prostorih. V ostalih prostorih je položen parket:
- v kleti: doussie, lakiran
- v pritličju: hrast, zaobljeni robovi, poudarjena struktura, impregniran in naoljen
- v mansardi bukev, impregniran in lakiran
Pod balkona je iz macesnovih desk, lakirane s Teak oljem; ograja je iz napete, nerjaveče žice.
Streha je pokrita s kritino BRAMAC v rdeči barvi. Kleparski izdelki so iz pobarvane pocinkane pločevine. Okolje objektov je delno tlakovano, delno asfaltirano.

 INSTALACIJE
V objektih so izvedene vse potrebne instalacije: elektro, vodovod, ogrevanje in TK. Elektro števci bodo nameščeni v ločeno skupno odčitalno mesto. Po projektu št. I1922016/07, id., junij 2007, bo podjetje Telekom d.d. do naselja pripeljalo kvalitetno TK povezavo ( siol IPTV, tel. in internet priključek ). Izvedbeni rok je odvisen od plansko - izvedbenega načrta Telekom.

 
Prijavo elektro, vodovodnega in TK priključka izvedejo z izbranim ponudnikom lastniki posameznih stanovanjskih enot v svojem imenu in za svoj račun.
Sanitarne vode iz objekta so speljane v biološko čistilno napravo.
Meteorne vode iz strehe in urejenih parkirnih mest ob objektu so speljane v meteorno kanalizacijo.
Ogrevanje je z električnim sistemom Therma – Ray, vgrajenim v stropove ter delno talno ogrevanje. Za ogrevanje, klimatizacijo in toplo vodo skupnega objekta in apartmajskih hiš bo dodatno skrbela toplotna črpalka.
V stanovanjih je izgrajen dimnik premera 160mm, ki omogoča priklop manjšega kamina